Rebeca Marín
Empresas financieras y dependencias del gobierno federal y local son las instituciones que encabezan la renta de oficinas en la Ciudad de México, donde el precio del metro cuadrado está valuado en 446 pesos, según Grupo Fred y SilLa, compañías enfocadas en la medición estadística y administración del mercado inmobiliario.
Aunque han detectado que el costo de renta tiene una tendencia a la baja por la construcción de nuevas oficinas, la pandemia de Covid-19 provocó que algunos negocios tuvieran que mudarse a espacios más pequeños.
Este es el caso de la empresa donde trabaja Carmen Contreras, quien lleva tres años en modelo híbrido; tres días labora en casa y dos asiste a un despacho de 60 metros cuadrados que comparte con ocho personas más, frente al Ángel de la Independencia.
Durante 20 años, Carmen, encargada del área de contabilidad de un negocio de seguros de vida, tuvo su lugar de trabajo en oficinas ubicadas en Polanco y Reforma.
Los espacios que alquilaban llegaban a medir cerca de 200 metros cuadrados y contaban con tres oficinas, una sala de juntas, cuatro escritorios para secretarias y un área común para seis asesores.
Hasta antes de 2020, antes de la pandemia, su jefe pagaba 300 mil pesos mensuales que también incluían la renta del mobiliario como escritorios, sillas y gavetas.
En junio de ese año, llegó a un acuerdo con los dueños del inmueble y la renta bajó 50 por ciento; sin embargo, el espacio no se ocupó durante todo 2020 e inicios del 2021.
"Era un espacio muy grande que estuvo vacío por casi un año y por el cual se pagó más de un millón de pesos, dinero que la promotoría no tenía en ganancias. El trabajo y los negocios bajaron, por lo que un día nos informaron que ya no se pagaría más esa oficina y que por un tiempo teníamos que trabajar en nuestras casas, con nuestros recursos, mi comedor fue mi escritorio.
"A mediados de 2021 nos dijeron que se rentó una oficina 200 por ciento más pequeña, y como no cabíamos todos, teníamos que compartir los escritorios con los compañeros, por eso no vamos todos los días, porque no hay espacio suficiente para todos", explicó Carmen.
El alquiler del nuevo espacio, explicó, asciende a más de 55 mil pesos y también incluye el mobiliario, los servicios y la seguridad del edificio.
"En Ciudad de México, aproximadamente el 80 por ciento de las oficinas existentes están bajo un modelo de renta, la mayoría de empresas deciden rentar (...) Actualmente el metro cuadrado está valuado en 21.98 dólares (446 pesos), el precio ha ido variando en los últimos cinco años, pero la tendencia es que va bajando de precio porque se están construyendo cada año más oficinas", explicó Alan Rodríguez Aguilera, director comercial de Grupo Fred.
De acuerdo con Grupo Fred y SiiLa, el gremio financiero, compuesto por bancos, empresas de seguros, casas de cambio, afores, entre otros, abarca un millón 374 mil metros cuadrados rentados. Le sigue el gobierno federal y local, con 979 mil metros cuadrados. ocupados.
La dependencia que más oficinas alquila, señalaron, es la Secretaría de Educación Pública (SEP), con 106 mil metros cuadrados de oficinas en la ciudad.
Destacaron que los edificios que suelen ocupar las dependencias gubernamentales son tipo A y B, es decir, espacios más modestos que el sector financiero.
"Los edificios los categorizamos de esta manera, el A y B plus, tienen entre cinco y siete años de haber sido terminado, edificios relativamente nuevos.
Cuenta con numerosos elevadores de alta velocidad, cuentan con tecnología, certificaciones de sustentabilidad y cuentan también con áreas de usos mixtos como locales comerciales, algunos hoteles, etcétera".
"Los clase A son bastante parecidos, van a tener una certificación de sustentabilidad, pero a lo mejor no tienen todos los sistemas de automatización y no cuenten con un elevador montacargas, pero de ahí afuera son edificios bastante buenos", precisó Rodríguez Aguilera.
En tercer lugar están los Coworking, espacios de trabajo compartido para trabajadores independientes o empresas que rentan únicamente sillas o lugares de trabajo individual para sus subordinados; con 967 mil metros cuadrados. Sin embargo, señalaron, desde 2023 este modelo de trabajo ha ido perdiendo fuerza en el mercado.
En cuarto lugar, con 496 mil metros cuadrados, se ubica el sector enfocado en la tecnología y el e-commerce, es decir, la compra y venta de productos y servicios por internet.
La construcción de estos espacios en la capital no ha parado. Tan sólo en 2019 se construyeron 428 mil metros cuadrados; en 2020 hubo una baja histórica a causa de la pandemia de Covid-19, con 79 mil metros cuadrados.
En 2021 subió a 233 mil metros cuadrados; 2022 reportó 320 mil metros cuadrados nuevos; 2023, 130 mil metros cuadrados, y 2024, 141 mil metros cuadrados.
Esto ha provocado que el precio del metro cuadrado baje, en comparación con 2020, cuando el metro cuadrado tenía un valor de 22.47 dólares.
En 2021 bajó a 22.14 dólares; en 2022 tuvo un pequeño incremento a 22.60 dólares; en 2023 subió a 23.52 dólares; sin embargo, para 2024 tuvo un valor de 21.98 dólares por metro cuadrado.
Rodríguez Aguilera comentó que históricamente las zonas de Reforma, Polanco e Insurgentes son donde existe la mayor demanda de oficinas, por lo que los desarrollos inmobiliarios de ese giro continúan
Ello, dijo, corresponde a que son lugares conectados y con gran diversidad de transporte público, por lo que las personas del Estado de México tienen más opciones para poder llegar a sus centros de trabajo.
Actualmente los edificios con mayor popularidad en rentas en la CdMx son Miyana-Torre II en Polanco, Torre Mayor en Reforma, Torre Anseli en Álvaro Obregón; Torre Esmeralda III en Lomas de Chapultepec; Lleven Polanco; Corporativo Insurgentes; Arcos Bosques, conocido como El Pantalón, en Santa Fe, y Santa Fe 2000.
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